7 августа 2014 года я присутствовал, когда город Майами открыл мэрию, чтобы объявить о создании своего нового EB-5 Региональный Центркоторый был назначен Службой гражданства и иммиграции США (USCIS) в мае 2014 года. Мэр Майами Томас Регаладо объявил, что новым региональным центром будет управлять новое городское агентство под названием Управление развития международного бизнеса. Мэр Регаладо надеется, что региональный центр приведет к стимулированию экономического роста и созданию рабочих мест в Майами. Благодаря новому агентству, его отношения с различными города-побратимыи строгий процесс подачи заявок во главе с местными, специализированными городскими консультативными советами, город Майами, по-видимому, имеет жизнеспособную альтернативу коммерческим финансовым возможностям в Южной Флориде.

После мэра Регаладо информационную сессию вел директор регионального центра Микки Кантон, главный адвокат, который служил Майами в течение многих лет. Г-жа Кантон отметила официальный запуск регионального центра как огромную выгоду для Майами и его способности предлагать дешевые кредиты или акционерное финансирование предприятиям, расположенным в Южной Флориде. Она сообщила общественности, что региональный центр был утвержден для географической территории, включающей округа Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич. Следовательно, хотя бизнес в городе Майами может быть наиболее выгодным для города, региональный центр не остановится на границах Майами. Кроме того, хотя первый проект, включенный в заявку на регистрацию в региональном центре, касался развития коммерческой недвижимости, о чем упоминала г-жа Кантон и советник регионального центра, политика USCIS позволяет финансировать другие отрасли в рамках регионального центра без изменения его назначения. Фактически, включенный первоначальный проект был одобрен только как «гипотетический», что означает, что проект не был предварительно одобрен USCIS. Предварительное одобрение проекта возможно путем подачи заявки на внесение изменений в новый региональный центр, но это не является обязательным или необходимым USCIS. Отныне региональному центру города Майами разрешается спонсировать или «сдавать в аренду» квалифицированным проектам законное право финансировать свои проекты с участием иностранного капитала - в обмен на законное постоянное проживание.

Как отмечено Ежедневный бизнес обзорВ ходе опроса чиновников нового регионального центра города Майами перед информационной сессией региональный центр не просто будет раздавать деньги. По словам г-жи Кантон, «люди звонили, чтобы сказать:« О, когда город даст нам деньги? Послушай, мой брат знает мэра и дружит с этим и этим человеком, и они уходят далеко назад. Мы обучаем людей не тому, как это работает ». Действительно, как известно любому, кто был вовлечен в программу Регионального центра EB-5, как это работает, потенциальный проект должен иметь (1) всеобъемлющий бизнес-план; (2) исследование экономического воздействия, которое оценивает эффекты и вклады; (3) поддающаяся проверке, исходная и прозрачная проектная документация, которая поддерживает запланированные расходы и доходы, которые проект должен иметь; и (4) маркетинговая стратегия для привлечения капитала EB-5.

Городской центр Майами EB-5 не планирует продавать свои проекты напрямую инвесторам. Он будет продвигать региональный центр, его сайт и бизнес-планы. Но, как отметила г-жа Кантон, региональный центр потребует от каждой проектной компании ответственности за привлечение необходимого капитала. Каждый проект, который желает финансировать свои проекты за счет капитала EB-5 через инвестиционные партнерства, связанные с региональным центром города Майами, должен пройти отдельную проверку и одобрен региональным центром и независимым комитетом местных специалистов отрасли. Г-жа Кантон заявляет, что каждый потенциальный проект должен быть подан в город Майами, и что плата за рассмотрение каждого проекта будет варьироваться в зависимости от опыта и репутации бизнеса. В заключение г-жа Кантон или ее адвокат отметили следующее:

• Низкие сборы за разработку. С каждого владельца проекта будет взиматься плата за разработку на основе общей суммы капитала EB-5, который будет привлечен через региональный центр EB-5 города Майами. Компаниям, которые имеют успешную, надежную и сильную репутацию, могут предлагаться сборы, которые составляют 0,5% от капитала EB-5, привлеченного в рамках проекта.
• Разные цены для разных компаний. Плата за разработку может составлять до 5% от капитала EB-5, привлеченного в рамках проекта.
• Менеджер по инвестициям. Региональный центр EB-5 города Майами не будет выступать в качестве Генерального партнера или управляющего общества с ограниченной ответственностью или компании с ограниченной ответственностью, который будет выполнять функции специального назначения, созданного для финансирования капитала EB-5. Однако город Майами вместе со своим независимым адвокатом в юридической фирме «Гринберг Трауриг» примет участие в обеспечении надлежащего проведения операций. Таким образом, в городе Майами не возникает проблем с должным образом структурированными корпоративными организациями, которые выступают в качестве отдельного (хотя и связанного) генерального партнера и владельца проекта.
• Эскроу не требуется (во всех проектах). Региональный центр EB-5 города Майами в каждом конкретном случае будет принимать решение о том, должен ли владелец проекта использовать условное депонирование в ожидании одобрения каждого отдельного заявления EB-5 инвестора I-526.
• Требуется отдельный юрисконсульт. Greenberg Traurig заявляет, что его юридическая фирма не будет обязана представлять владельцев проектов перед региональным центром. Каждый владелец проекта должен будет иметь отдельного юрисконсульта для подготовки своих заявок.
• Прикладной процесс. Региональный центр города Майами EB-5 потребует, чтобы каждый потенциальный проект представлял городу комплексный бизнес-план для рассмотрения в процессе проверки.
• Маркетинговые планы по сбору средств. Региональный центр города Майами EB-5 позволит каждому проекту использовать либо лицензированных брокеров-дилеров (в соответствии с Положением D правил Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) и государственным правилам голубого неба), либо иностранные миграционные агентства (в в соответствии с Положением SEC S). Между городом и различными риэлторами в аудитории произошел сильный обмен мнениями относительно их способности собирать плату за поиск или успех проекта EB-5. Это запрещено, справедливо отметили г-жа Кантон и Гринберг Трауриг, если агенты по операциям с недвижимостью не лицензированы в соответствии с надлежащими правилами SEC или FINRA или не являются определенными сотрудниками владельца проекта. Комиссии по недвижимости, где это применимо, могут быть допустимы. Региональный центр города Майами EB-5 будет тщательно проверять маркетинговые стратегии каждого отдельного владельца проекта.
• Рассмотрены все отрасли. Любая допустимая отрасль должна рассматриваться для регионального центра. В то время как региональный центр был предназначен для коммерческой недвижимости и строительства, другие деловые операции должны быть рассмотрены. Г-жа Кантон и ее команда юристов признали изменения в политике USCIS EB-5 в мае 2013 года. Следовательно, все сферы бизнеса, будь то учебные заведения, рестораны, обрабатывающая промышленность или мебельные склады (например, El Dorado, чей основатель-владелец) был в аудитории).
• Проверка инвестора. Региональный центр города Майами EB-5 будет тщательно проверять любого индивидуального инвестора, который желает инвестировать в конкретный проект. Пока не ясно, как город планирует реализовать это, если не для отдельного рассмотрения законных источников доказательств каждого отдельного инвестора.

Будет интересно посмотреть, как в ближайшие годы будет работать региональный центр EB-5 города Майами. Мои вопросы будут состоять в том, сколько времени потребуется для прохождения потенциальных претендентов на проект? Процесс, который занимает слишком много времени, может подорвать ценность «аренды» регионального центра, а не создания нового. Но потенциальная возможность выплатить городу 0,5%, в дополнение к потенциальным издержкам для брокеров и иностранных инвесторов (которые могут составлять от 1 до 3%), может быть достаточно хорошей, чтобы ждать. Для других владельцев проектов, выплата 5% городу может оказаться больше, чем они хотят, что может привести к тому, что они решат создать собственный региональный центр. Несмотря на то, что некоторые могут почувствовать, город Майами не будет единственным региональным центром в этом районе (таких в регионе уже много), и у владельца проекта есть выбор. Но город Майами может предложить то, что многие не могут: жизнеспособный, рентабельный и контролируемый муниципалитетом региональный центр EB-5.

Для получения дополнительной информации о том, может ли ваш проект претендовать на участие в программе для инвесторов-иммигрантов EB-5 или в каком-либо конкретном региональном центре, включая региональный центр EB-5 города Майами, пожалуйста свяжись со мной для дополнительной информации.

Кредит Фотографии: Стив Джурветсон; Лицензировано Creative Commons.