La 7 august 2014, am fost prezent când Orașul Miami a deschis Primăria pentru a anunța crearea noului său Centrul Regional EB-5, care a fost desemnat de Serviciul de Cetățenie și Imigrare al Statelor Unite (USCIS) în mai 2014. Primarul Miami Tomás Regalado a anunțat că noul centru regional va fi administrat de o nouă agenție urbană numită Biroul de Dezvoltare Internațională a Afacerilor. Primarul Regalado speră ca centrul regional să conducă la promovarea creșterii economice și creării de locuri de muncă în Miami. Prin noua sa agenție, relația sa cu diversele orașele suribe, și procesul strict de aplicare condus de consiliile consultative locale, specifice sectorului, orașul Miami pare să aibă o alternativă viabilă pentru oportunitățile de finanțare comercială din Florida de Sud.

După primarul Regalado, sesiunea de informare a fost condusă de directorul centrului regional, Mikki Canton, un avocat care a slujit Miami de mai mulți ani. Dna Canton a sărbătorit lansarea oficială a centrului regional ca un avantaj extraordinar pentru Miami și capacitatea sa de a oferi împrumuturi cu costuri reduse sau finanțare prin acțiuni întreprinderilor din Florida de Sud. Ea a informat publicul că centrul regional a fost aprobat pentru un teritoriu geografic care implică județele Miami-Dade, Broward și Palm Beach. Prin urmare, în timp ce întreprinderile din orașul Miami pot fi cele mai benefice pentru oraș, centrul regional nu se va opri la granițele Miami. În plus, deși primul proiect inclus în arhivarea centrelor regionale a fost o dezvoltare imobiliară comercială, așa cum menționează doamna Canton și consilierul centrului regional, politica USCIS permite ca alte industrii să fie finanțate sub un centru regional fără modificarea denumirii. De fapt, proiectul inițial inclus a fost aprobat doar ca fiind "ipotetic", ceea ce înseamnă că proiectul nu a fost aprobat în prealabil de USCIS. Pre-aprobarea unui proiect este posibilă prin depunerea unei cereri de modificare a unui nou centru regional, dar nu este obligatorie sau necesară de către USCIS. De acum înainte, centrul regional al orașului Miami poate să sponsorizeze sau să "închirieze" proiectelor calificate dreptul legal de a-și finanța proiectele cu capital străin - în schimbul unei reședințe permanente legale.

După cum sa menționat de către Afaceri zilnice, care a intervievat oficialii noului centru regional al orașului Miami înainte de sesiunea de informare, centrul regional nu va da pur și simplu bani. Doamna Canton a fost citată spunând: "Oamenii au sunat să spună:" Oh, când orașul ne va da bani? Ascultați, fratele meu îl cunoaște pe primar și este prieten cu această persoană și cu acea persoană și ei merg înapoi. Educăm oamenii care nu funcționează. "Într-adevăr, oricine a fost implicat în Programul Centrului Regional EB-5, știe cum funcționează un proiect potențial trebuie să aibă (1) un plan de afaceri cuprinzător; (2) un studiu de impact economic care evaluează efectele și intrările; (3) documentația de proiect verificabilă, sursă și transparentă care să sprijine cheltuielile și veniturile planificate pe care proiectul intenționează să le aibă; și (4) o strategie de marketing pentru ridicarea capitalului EB-5.

Orașul Miami Centrul Regional EB-5 nu intenționează să își comercializeze proiectele direct investitorilor. Acesta va comercializa centrul regional, site-ul său web și planurile sale de afaceri. Dar, după cum a remarcat doamna Canton, centrul regional va cere fiecărei companii de proiect să fie responsabilă pentru ridicarea capitalului necesar. Fiecare proiect care dorește să-și finanțeze proiectele cu capitalul EB-5 prin parteneriate de investiții care sunt afiliate la centrul regional al orașului Miami va trebui să fie verificat separat și aprobat de către centrul regional și de un comitet independent al profesioniștilor din industria locală. Doamna Canton afirmă că fiecare proiect potențial va trebui să se aplice orașului Miami și că taxa de înscriere pentru fiecare proiect va varia în funcție de experiența și reputația afacerii. În concluzie, doamna Canton sau avocatul ei a luat act de următoarele:

• Taxe reduse pentru dezvoltatori. Fiecare proprietar de proiect va primi o taxă pentru dezvoltator pe baza valorii totale a capitalului EB-5 care va fi majorat prin Centrul Regional Miami EB-5 City. Companiile care au o reputație reușită, fiabilă și puternică pot primi taxe care se ridică la 0,5% din capitalul EB-5 mobilizat prin proiect.
• Rate diferite pentru diverse companii. Cheltuielile pentru dezvoltatori pot fi de până la 5% din capitalul EB-5 mobilizat prin proiect.
• Manager de investiții. Centrul Regional Miami City EB-5 nu va servi ca Partener General sau Manager al Societății cu Răspundere Limitată sau a Societății cu Răspundere Limitată, care va servi drept entitate specială creată pentru a finanța capitalul EB-5. Cu toate acestea, orașul Miami va lua un rol, împreună cu consilierul său independent în firma de avocatură Greenberg Traurig, pentru a asigura că operațiunile sunt desfășurate în mod corespunzător. Prin urmare, orașul Miami nu se confruntă cu entități corporative bine structurate de a servi ca partener general separat (deși afiliat) și deținător de proiect.
• Escrow nu este necesar (în toate proiectele). Centrul Regional Miami EB-5 va decide de la caz la caz dacă un proprietar de proiect este obligat să utilizeze escrow în așteptarea aprobării fiecărei aprobări individuale a investitorului EB-5 I-526.
• Consilier juridic separat Necesar. Greenberg Traurig afirmă că firma sa de avocatură nu va fi obligată să reprezinte proprietarii de proiecte în fața centrului regional. Fiecare proprietar de proiect va trebui să aibă consilier juridic separat pentru a-și pregăti depunerea cererilor.
• Procesul de aplicare. Centrul Regional Miami EB-5 va solicita fiecărui proiect potențial să prezinte un plan de afaceri cuprinzător orașului, pentru a fi luat în considerare în procesul de examinare.
• Planuri de atragere de fonduri de capital de marketing. Centrul Regional Miami EB-5 va permite fiecărui proiect să utilizeze fie brokeri-brokeri licențiați (în conformitate cu regulile Regulamentului D al Comisiei pentru Valorile Mobiliare și de Burse (SEC), cât și cu normele de stat privind cerul albastru) sau agențiile străine de migrație în conformitate cu Regulamentul S). A existat un schimb puternic între oraș și diferiți agenți imobiliari din rândul publicului cu privire la capacitatea acestora de a colecta taxe de găsire sau de succes dintr-un proiect EB-5. Acest lucru este interzis, dna Canton și Greenberg Traurig au remarcat cu dreptate, cu excepția cazului în care agenții imobiliari sunt licențiați conform regulilor SEC sau FINRA corespunzătoare sau sunt anumiți angajați ai unui proprietar de proiect. Comisioanele imobiliare, dacă este cazul, pot fi permise. Centrul Regional al orașului Miami EB-5 va examina cu atenție strategiile de marketing ale fiecărui proprietar de proiect individual.
• Toate industriile considerate. Orice industrie admisibilă este luată în considerare pentru centrul regional. În timp ce centrul regional a fost desemnat pentru imobile comerciale și construcții comerciale, se iau în considerare alte operațiuni de afaceri. Doamna Canton și echipa sa juridică au recunoscut schimbarea politicii USCIS EB-5 în mai 2013. Prin urmare, toate domeniile de activitate, indiferent dacă sunt instituții de învățământ, restaurante, industrii prelucrătoare sau depozite de mobilier (cum ar fi El Dorado, era în audiență).
• Controlul investitorilor. Centrul Regional Miami-EB-5 din Miami va analiza îndeaproape orice investitor individual care dorește să investească într-un anumit proiect. Nu este clară încă modul în care orașul intenționează să pună în aplicare acest lucru, dacă nu pentru o revizuire separată a fiecărui investitor al fiecărui investitor al unei surse legale de fonduri.

Va fi interesant să vedem cum funcționează Centrul Regional al orașului Miami EB-5 în următorii ani. Întrebările mele vor fi cât timp va fi necesar ca potențialii solicitanți de proiecte să fie verificați? Un proces care durează prea mult poate subcota valoarea în "închirierea" unui centru regional, spre deosebire de formarea unui nou centru. Dar posibila posibilitate de a plăti 0,5% orașului, pe lângă costurile potențiale pentru brokeri și investitori străini (care poate fi de aproximativ 1 până la 3%), poate fi suficient de bună pentru a aștepta. Pentru ceilalți proprietari de proiecte, plata cu 5% a orașului poate fi mai mare decât doresc - ceea ce îi poate determina să se gândească la formarea propriului centru regional. În ciuda faptului că unii ar putea să perceapă, orașul Miami nu va fi singurul centru regional din zonă (există deja mulți în regiune) și un proprietar de proiect are de ales. Dar orașul Miami poate oferi ceea ce mulți nu pot: un centru regional EB-5 viabil, rentabil și controlat de municipalități.

Pentru mai multe informații despre faptul dacă proiectul dvs. se poate califica în programul EB-5 Immigrant Investor sau în cadrul unui anumit centru regional, inclusiv Centrul Regional EB-5 al orașului Miami, te rog contacteaza-ma pentru mai multe informatii.

Creditul fotografiei: Steve Jurvetson; Licențiat de Creative Commons.