Op 7 augustus 2014 was ik aanwezig toen de stad Miami het stadhuis opende om de creatie van zijn nieuwe te aankondigen Regionaal centrum EB-5, dat in mei 2014 door de US Citizenship and Immigration Services (USCIS) werd aangewezen. Miami Mayor Tomás Regalado kondigde aan dat het nieuwe regionale centrum zou worden beheerd door een nieuw stadsagentschap, Office of International Business Development. Burgemeester Regalado hoopt dat het regionale centrum zal leiden tot de bevordering van economische groei en banencreatie in Miami. Door zijn nieuwe agentschap, de relatie met verschillende zusterstedenen het strikte aanvraagproces onder leiding van lokale, sectorspecifieke, door de stad aangestelde adviesraden, lijkt de stad Miami een haalbaar alternatief te bieden voor commerciële financieringsmogelijkheden in Zuid-Florida.

Na burgemeester Regalado werd de informatiesessie geleid door de directeur van het regionale centrum, Mikki Canton, een topadvocaat die al vele jaren Miami diende. Mevrouw Canton vierde de officiële lancering van het regionale centrum als een enorm voordeel voor Miami en haar vermogen om goedkope leningen of aandelenfinanciering aan te bieden aan bedrijven in Zuid-Florida. Ze informeerde het publiek dat het regionale centrum was goedgekeurd voor een geografisch gebied met de districten Miami-Dade, Broward en Palm Beach. Vandaar dat, terwijl bedrijven in de stad Miami mogelijk het meest gunstig zijn voor de stad, het regionale centrum niet zal stoppen aan de rand van Miami. Hoewel het eerste project in de aanvraag van het regionale centrum een commerciële vastgoedontwikkeling was, zoals vermeld door mevrouw Canton en de raadsman van het regionale centrum, biedt USCIS-beleid de mogelijkheid om andere industrieën te financieren in een regionaal centrum zonder de aanwijzing ervan te wijzigen. In feite was het oorspronkelijke project alleen goedgekeurd als een "hypothetisch", wat betekent dat het project niet vooraf door USCIS was goedgekeurd. Voorafgaande goedkeuring van een project is mogelijk door het indienen van een aanvraag om een nieuw regionaal centrum te wijzigen, maar het is niet verplicht of noodzakelijk door USCIS. Het regionale centrum van de stad Miami mag vanaf nu het wettelijk recht om zijn projecten te financieren met buitenlands kapitaal sponsoren of "verhuren" aan gekwalificeerde projecten - in ruil voor wettig permanent verblijf.

Zoals opgemerkt door de Dagelijkse bedrijfsreview, dat voorafgaand aan de informatiesessie de functionarissen van het nieuwe regionale centrum van Miami heeft geïnterviewd, zal het regionale centrum niet zomaar geld weggeven. Mevrouw Canton werd geciteerd als te zeggen: "Mensen hebben geroepen om te zeggen:" Oh, wanneer zal de stad ons geld geven? Luister, mijn broer kent de burgemeester en is bevriend met deze en die persoon en ze gaan ver terug. ' We leren mensen hoe dat werkt. "Inderdaad, iedereen die betrokken is geweest bij het EB-5 Regional Center Program weet, hoe het werkt, een potentieel project moet beschikken over (1) een uitgebreid businessplan; (2) een economische impactstudie die de effecten en inbreng evalueert; (3) verifieerbare, sourced en transparante projectdocumentatie die de geplande uitgaven en inkomsten ondersteunt die het project van plan is te hebben; en (4) een marketingstrategie voor het verhogen van het EB-5-kapitaal.

Het EB-5 Regional Center van de stad Miami is niet van plan om zijn projecten rechtstreeks aan beleggers te verkopen. Het zal het regionale centrum, zijn website en zijn bedrijfsplannen op de markt brengen. Maar zoals opgemerkt door mevr. Canton, zal het regionale centrum eisen dat elk projectbedrijf verantwoordelijk is voor het bijeenbrengen van het benodigde kapitaal. Elk project dat hun projecten wenst te financieren met EB-5-kapitaal via investeringspartnerships die zijn gelieerd aan het regionale centrum van de stad Miami, moet afzonderlijk worden gescreend en goedgekeurd door het regionale centrum en een onafhankelijk comité van lokale professionals uit de industrie. Mevrouw Canton verklaart dat elk potentieel project moet worden toegepast op de stad Miami en dat de aanvraagkosten voor elk project zullen variëren op basis van de ervaring en reputatie van het bedrijf. Samengevat merkte mevr. Canton of haar raadslid het volgende op:

• Lage ontwikkelaarstarieven. Aan elke projecteigenaar wordt een ontwikkelaarstarief in rekening gebracht op basis van het totale bedrag aan EB-5-kapitaal dat wordt opgehaald via het EB-5 Regional Center van de stad Miami. Bedrijven die een succesvolle, betrouwbare en sterke reputatie hebben, kunnen vergoedingen worden aangeboden ter hoogte van 0,5% van het EB-5-kapitaal dat door het project wordt opgehaald.
• Verschillende tarieven voor verschillende bedrijven. Ontwikkelaarsprijzen kunnen oplopen tot 5% van het EB-5-kapitaal dat door het project wordt opgehaald.
• Beleggingsbeheerder. Het EB-5 Regional Center van de stad Miami zal niet dienen als de General Partner of Manager van de Limited Partnership of Limited Liability Company die zal dienen als de special purpose entity die is opgericht om het EB-5 kapitaal te financieren. De stad Miami zal echter, in samenwerking met haar onafhankelijke adviseur bij het advocatenkantoor Greenberg Traurig, ervoor zorgen dat de operaties naar behoren worden uitgevoerd. Vandaar dat de gemeente Miami geen bezwaar maakt tegen behoorlijk gestructureerde bedrijfsentiteiten om als afzonderlijke (hoewel geaffilieerde) algemene partner en projecteigenaar te fungeren.
• Escrow is niet noodzakelijk vereist (in alle projecten). Het EB-5 Regional Center van de stad Miami zal van geval tot geval beslissen of een projecteigenaar een escrow moet aanvragen in afwachting van goedkeuring van de goedkeuring van de I-526-petitie van elke individuele EB-5-belegger.
• Aparte juridisch adviseur vereist. Greenberg Traurig stelt dat haar advocatenkantoor niet verplicht zal zijn om projecteigenaren te vertegenwoordigen voor het regionale centrum. Elke projecteigenaar moet een aparte juridisch adviseur hebben om zijn aanvraag in te dienen.
• Aanmeldingsprocedure. Het EB-5 Regional Center van de stad Miami zal van elk potentieel project eisen dat het een uitgebreid businessplan voorlegt aan de stad om in aanmerking te komen voor het controleproces.
• Marketing Capital Fundraising Plans. Het EB-5 Regional Center van de stad Miami stelt elk project in staat gebruik te maken van erkende makelaarshandelaren (in overeenstemming met de regels van Reglement D van de Securities and Exchange Commission (SEC) en de blue sky-regels) of buitenlandse migratiebureaus (in overeenstemming met de verordening S van de SEC). Er was een sterke uitwisseling tussen de stad en verschillende makelaars in het publiek over hun vermogen om vinder of succesvergoedingen van een EB-5-project te verzamelen. Dit is verboden, merkten Kanton en Greenberg Traurig terecht op, tenzij de makelaars in onroerend goed een vergunning hebben volgens de juiste SEC- of FINRA-regels of bepaalde werknemers van een projecteigenaar zijn. Vastgoedcommissies, waar van toepassing, zijn mogelijk toegestaan. Het EB-5 Regional Center van de stad Miami zal zorgvuldig de marketingstrategieën van elke individuele projecteigenaar onderzoeken.
• Alle industrieën beschouwd. Elke toegestane industrie wordt overwogen voor het regionale centrum. Hoewel het regionale centrum werd aangewezen voor commercieel vastgoed en de bouw, worden andere bedrijfsactiviteiten overwogen. Mevrouw Canton en haar juridische team hebben de verandering in het USCIS EB-5-beleid erkend in mei 2013. Vandaar dat alle zakelijke gebieden, of het nu educatieve instellingen, restaurants, productiebedrijven of meubelmagazijnen zijn (zoals El Dorado, wiens oprichtende eigenaar is was in het publiek) zal worden overwogen.
• Investor Scrutiny. Het EB-5 Regional Center van de stad Miami zal elke individuele belegger die wil investeren in een specifiek project nauwgezet onderzoeken. Nog niet duidelijk over hoe de stad van plan is om dit te implementeren, zo niet voor een afzonderlijke beoordeling van de legale bron van fondsen van elke belegger.

Het zal interessant zijn om te zien hoe het EB-5 Regionaal Centrum van Miami de komende jaren presteert. Mijn vragen zullen zijn hoe lang het duurt voordat potentiële projectaanvragers zijn doorgelicht? Een proces dat te lang duurt, kan de waarde ondermijnen van het "huren" van een regionaal centrum, in plaats van een nieuw centrum te vormen. Maar de potentiële mogelijkheid om 0,5% aan de stad te betalen, naast mogelijke kosten voor makelaars en buitenlandse investeerders (die ongeveer 1 tot 3% kunnen bedragen), kan goed genoeg zijn om op te wachten. Voor andere projecteigenaren is 5% betalen aan de stad mogelijk meer dan ze verlangen, wat ertoe kan leiden dat ze overwegen een eigen regionaal centrum te vormen. Ondanks wat sommigen waarnemen, zal de stad Miami niet het enige regionale centrum in het gebied zijn (er zijn er al veel in de regio), en een projecteigenaar heeft zijn of haar keuze. Maar de stad Miami kan bieden wat velen niet kunnen: een levensvatbaar, kostenefficiënt en door de gemeente bestuurd EB-5 regionaal centrum.

Voor meer informatie of uw project mogelijk in aanmerking komt voor het EB-5 Immigrant Investor-programma, of voor een bepaald regionaal centrum, inclusief het EB-5 Regional Center van de City of Miami, neem alstublieft contact met mij op voor meer informatie.

Photo Credit: Steve Jurvetson; Gelicenseerd door Creative Commons.