Il 7 agosto 2014, ero presente quando la città di Miami ha aperto il municipio per annunciare la creazione del suo nuovo EB-5 Regional Center, che è stato designato dal US Citizenship and Immigration Services (USCIS) nel maggio 2014. Il sindaco di Miami, Tomás Regalado, ha annunciato che il nuovo centro regionale sarà amministrato da una nuova agenzia cittadina denominata Office of International Business Development. Il sindaco Regalado spera che il centro regionale porti alla promozione della crescita economica e della creazione di posti di lavoro a Miami. Attraverso la sua nuova agenzia, il suo rapporto con vari città gemellatee il rigoroso processo di candidatura guidato da consigli di amministrazione locali specifici per la città, specifici del settore, la città di Miami sembra avere una valida alternativa per le opportunità di finanza commerciale nel sud della Florida.

Dopo il sindaco Regalado, la sessione informativa è stata guidata dal direttore del centro regionale, Mikki Canton, un avvocato che ha lavorato a Miami per molti anni. La signora Canton ha celebrato il lancio ufficiale del centro regionale come un enorme vantaggio per Miami e la sua capacità di offrire prestiti a basso costo o finanziamenti azionari a imprese situate nel sud della Florida. Ha informato il pubblico che il centro regionale è stato approvato per un territorio geografico che coinvolge le contee di Miami-Dade, Broward e Palm Beach. Quindi, mentre le imprese nella città di Miami possono essere più vantaggiose per la città, il centro regionale non si fermerà ai confini di Miami. Inoltre, sebbene il primo progetto incluso nel deposito del centro regionale fosse uno sviluppo immobiliare commerciale, come riferito dalla signora Canton e dal consulente del centro regionale, la politica USCIS consente di finanziare altri settori sotto un centro regionale senza modificarne la designazione. In effetti, il progetto iniziale incluso è stato approvato come "ipotetico", il che significa che il progetto non è stato pre-approvato da USCIS. La pre-approvazione di un progetto è possibile attraverso il deposito di una richiesta di modifica di un nuovo centro regionale, ma non è obbligatorio o necessario da USCIS. D'ora in poi, il centro regionale della città di Miami è autorizzato a sponsorizzare o "noleggiare a" progetti qualificati il diritto legale di finanziare i loro progetti con capitale straniero - in cambio di una residenza legale legittima.

Come notato dal Revisione aziendale quotidiana, che ha intervistato i funzionari del nuovo centro regionale della città di Miami prima della sessione informativa, il centro regionale non darà semplicemente soldi. La signora Canton ha detto che "la gente ha chiamato per dire 'Oh, quando la città ci darà i soldi? Ascolta, mio fratello conosce il sindaco ed è amico di questa e quella persona e loro tornano indietro ". Stiamo educando le persone che non è come funziona. "In effetti, come sa chiunque sia stato coinvolto nel programma EB-5 Regional Center, come funziona un potenziale progetto deve avere (1) un piano aziendale completo; (2) uno studio di impatto economico che valuta gli effetti e gli input; (3) documentazione di progetto verificabile, di provenienza e trasparente che supporti le spese e le entrate previste che il progetto prevede di avere; e (4) una strategia di marketing per aumentare il capitale EB-5.

Il Centro regionale EB-5 della città di Miami non prevede di commercializzare i propri progetti direttamente agli investitori. Commercializzerà il centro regionale, il suo sito Web e i suoi piani aziendali. Ma, come notato dalla signora Canton, il centro regionale richiederà che ciascuna società di progetto sia responsabile della raccolta del capitale necessario. Ogni progetto che desideri finanziare i propri progetti con capitale EB-5 attraverso partnership di investimento che sono affiliate al centro regionale della città di Miami dovrà essere esaminato e approvato separatamente dal centro regionale e da un comitato indipendente di professionisti del settore locale. La Sig.na Canton afferma che ogni potenziale progetto dovrà essere applicato alla Città di Miami e che la quota di iscrizione per ciascun progetto varierà in base all'esperienza e alla reputazione dell'azienda. In breve, la signora Canton o il suo avvocato hanno notato quanto segue:

• Commissioni di sviluppo basse. A ciascun proprietario del progetto verrà addebitata una commissione per lo sviluppatore in base all'importo totale del capitale EB-5 che verrà generato tramite il Centro regionale EB-5 della città di Miami. Alle società che hanno una reputazione di successo, affidabile e forte possono essere offerte delle commissioni che ammontano allo 0,5% del capitale EB-5 raccolto attraverso il progetto.
• Tariffe diverse per varie società. Le spese per gli sviluppatori possono essere fino al 5% del capitale EB-5 raccolto attraverso il progetto.
• Gestore degli investimenti. Il Centro Regionale EB-5 della City of Miami non servirà come General Partner o Manager della Società a responsabilità limitata o Società a responsabilità limitata che fungerà da ente di scopo speciale creato per finanziare il capitale EB-5. Tuttavia, la città di Miami assumerà un ruolo, in collaborazione con il suo consulente indipendente presso lo studio legale Greenberg Traurig, nel garantire che le operazioni siano condotte correttamente. Pertanto, la città di Miami non si oppone a entità societarie adeguatamente strutturate che fungono da partner generali e proprietari di progetti separati (sebbene affiliati).
• L'impegno non richiesto necessariamente (in tutti i progetti). Il Centro regionale EB-5 della città di Miami deciderà caso per caso se il proprietario del progetto è tenuto a utilizzare l'impegno in attesa di approvazione di ogni singola petizione I-526 dell'investitore EB-5.
• Legal Counsel separato richiesto. Greenberg Traurig afferma che il suo studio legale non sarà tenuto a rappresentare i proprietari dei progetti prima del centro regionale. A ciascun proprietario del progetto sarà richiesto di avere un consulente legale separato per preparare i propri documenti.
• Processo di applicazione. Il Centro regionale EB-5 della città di Miami richiederà che ogni potenziale progetto presenti un piano aziendale completo per la città per essere considerato nel processo di verifica.
• Piani di raccolta fondi di capitale di marketing. Il Centro regionale EB-5 della città di Miami consentirà a ciascun progetto di utilizzare i broker-concessionari autorizzati (in conformità con le regole del regolamento D della Securities and Exchange Commission (SEC) e le norme blu cielo) o le agenzie di immigrazione estere (in conformemente al regolamento S della SEC). C'è stato un forte scambio tra la città e vari agenti immobiliari nel pubblico in merito alla loro capacità di riscuotere le commissioni di ricerca o di successo da un progetto EB-5. Questo è vietato, la signora Canton e Greenberg Traurig hanno giustamente osservato, a meno che gli agenti immobiliari non siano autorizzati secondo le norme SEC o FINRA, o siano determinati dipendenti del proprietario di un progetto. Le commissioni immobiliari, se del caso, possono essere consentite. Il centro regionale EB-5 della città di Miami esaminerà attentamente le strategie di marketing di ogni singolo proprietario del progetto.
• Considerate tutte le industrie. Qualsiasi industria ammissibile deve essere considerata per il centro regionale. Mentre il centro regionale è stato designato per immobili e costruzioni commerciali, devono essere prese in considerazione altre operazioni commerciali. La signora Canton e il suo team legale hanno riconosciuto il cambiamento nella politica EB-5 di USCIS lo scorso maggio 2013. Quindi, tutte le aree aziendali, siano esse istituzioni scolastiche, imprese di ristoranti, industrie manifatturiere o magazzini di mobili (come El Dorado, il cui fondatore proprietario era nel pubblico) deve essere considerato.
• Investigatore investigativo. Il Centro regionale EB-5 della città di Miami esaminerà da vicino ogni singolo investitore che desideri investire in un progetto specifico. Non è ancora chiaro su come la città pianifichi di implementare questo, se non per una revisione separata della fonte legale di prove di fondi di ciascun investitore.

Sarà interessante vedere come si esibirà il Centro Regionale EB-5 della città di Miami nei prossimi anni. Le mie domande saranno quanto tempo ci vorrà per verificare i potenziali candidati al progetto? Un processo che richiede troppo tempo può essere inferiore al valore in "affitto" di un centro regionale, anziché formarne uno nuovo. Ma la possibilità potenziale di pagare lo 0,5% alla città, oltre ai costi potenziali per i broker e gli investitori stranieri (che potrebbero essere dell'ordine dell'1-3%), potrebbe essere sufficiente per aspettare. Per gli altri proprietari di progetti, il pagamento del 5% in città potrebbe essere più di quanto essi desiderino, il che potrebbe indurli a considerare la possibilità di formare un proprio centro regionale. Nonostante ciò che alcuni potrebbero percepire, la città di Miami non sarà l'unico centro regionale dell'area (ce ne sono già molti nella regione) e il proprietario del progetto ha la sua scelta. Ma la città di Miami può offrire ciò che molti non possono: un centro regionale EB-5 valido, economicamente efficiente e controllato dal comune.

Per maggiori informazioni sul fatto che il tuo progetto possa essere qualificato nell'ambito del Programma Investitori Immigrati EB-5, o in un particolare centro regionale incluso il Centro Regionale EB-5 della città di Miami, perfavore contattami per maggiori informazioni.

Diritti d'autore della foto: Steve Jurvetson; Autorizzato da Creative Commons.