Am 7. August 2014 war ich anwesend, als die City of Miami die City Hall eröffnete, um die Gründung ihres neuen Gebäudes anzukündigen EB-5 Regional CenterDer Bürgermeister von Miami, Tomás Regalado, gab bekannt, dass das neue Regionalzentrum von einer neuen Stadtagentur mit dem Namen Office of International Business Development verwaltet wird. Bürgermeister Regalado hofft, dass das Regionalzentrum zur Förderung von Wirtschaftswachstum und zur Schaffung von Arbeitsplätzen in Miami beitragen wird. Durch seine neue Agentur, die Beziehung zu verschiedenen SchwesterstädteAufgrund des strengen Antragsverfahrens, das von lokalen, von der Industrie bestimmten, von der Stadt ernannten Beratungsgremien geleitet wird, scheint die Stadt Miami eine praktikable Alternative für kommerzielle Finanzierungsmöglichkeiten in Südflorida zu haben.

Nach dem Bürgermeister Regalado wurde die Informationssitzung vom Direktor des regionalen Zentrums Mikki Canton geleitet, einem Top-Anwalt, der seit vielen Jahren in Miami tätig ist. Frau Canton feierte den offiziellen Start des regionalen Zentrums als einen enormen Vorteil für Miami und seine Fähigkeit, Unternehmen in Südflorida günstige Darlehen oder Eigenkapitalfinanzierungen anzubieten. Sie teilte der Öffentlichkeit mit, dass das regionale Zentrum für ein geografisches Gebiet mit den Landkreisen Miami-Dade, Broward und Palm Beach genehmigt wurde. Während Unternehmen in der Stadt Miami am vorteilhaftesten für die Stadt sein können, wird das regionale Zentrum nicht an den Grenzen von Miami Halt machen. Obwohl das erste Projekt, das in die Einreichung des Regionalcenters aufgenommen wurde, eine gewerbliche Immobilienentwicklung war, wie von Frau Canton und dem Anwalt des Regionalcenters erwähnt, erlaubt die USCIS-Richtlinie außerdem, dass andere Industrien im Rahmen eines Regionalzentrums ohne Änderung ihrer Bezeichnung finanziert werden können. Tatsächlich wurde das ursprüngliche Projekt nur als "hypothetisch" genehmigt, was bedeutet, dass das Projekt nicht von USCIS vorab genehmigt wurde. Die Vorabgenehmigung eines Projekts ist durch die Einreichung eines Antrags zur Änderung eines neuen regionalen Zentrums möglich, ist jedoch von USCIS nicht obligatorisch oder erforderlich. Fortan ist es dem Regionalzentrum der Stadt Miami gestattet, qualifizierte Projekte zu finanzieren oder zu "vermieten", um ihre Projekte mit ausländischem Kapital zu finanzieren - gegen einen rechtmäßigen dauerhaften Aufenthalt.

Wie von der Tägliche GeschäftsübersichtDas Regionalzentrum, das die Beamten des neuen Regionalzentrums der Stadt Miami vor der Informationsveranstaltung interviewt hat, wird nicht einfach Geld verschenken. Frau Canton wurde mit den Worten zitiert: „Die Leute haben angerufen und gesagt:‚ Oh, wann wird uns die Stadt Geld geben? Hör zu, mein Bruder kennt den Bürgermeister und ist mit dieser und jener Person befreundet, und sie gehen zurück. ' Wir bilden die Menschen so aus, wie es nicht funktioniert. “Tatsächlich weiß jeder, der am EB-5 Regional Center-Programm beteiligt war, wie es funktioniert. Ein potenzielles Projekt muss (1) einen umfassenden Geschäftsplan haben; (2) eine Studie zur wirtschaftlichen Auswirkung, die die Auswirkungen und Inputs bewertet; (3) überprüfbare, beschaffte und transparente Projektdokumentation, die die geplanten Ausgaben und Einnahmen unterstützt, die das Projekt plant; und (4) eine Marketingstrategie zur Beschaffung des EB-5-Kapitals.

Das EB-5 Regional Center der Stadt Miami plant nicht, seine Projekte direkt an Investoren zu vermarkten. Es wird das regionale Zentrum, seine Website und seine Geschäftspläne vermarkten. Wie Frau Canton feststellt, wird das Regionalzentrum von jeder Projektgesellschaft verlangen, dass sie für die Beschaffung des erforderlichen Kapitals verantwortlich ist. Jedes Projekt, das seine Projekte mit EB-5-Kapital durch Investitionspartnerschaften finanzieren möchte, die mit dem Regionalzentrum der Stadt Miami verbunden sind, muss vom Regionalzentrum und einem unabhängigen Ausschuss lokaler Industrieexperten gesondert geprüft und genehmigt werden. Frau Canton erklärt, dass jedes potenzielle Projekt bei der Stadt Miami beantragt werden muss und dass die Antragsgebühr für jedes Projekt je nach Erfahrung und Ansehen des Unternehmens variieren wird. Zusammenfassend stellte Frau Canton oder ihr Anwalt Folgendes fest:

• Niedrige Entwicklergebühren. Jedem Projektbesitzer wird eine Entwicklergebühr in Höhe des Gesamtbetrags des EB-5-Kapitals berechnet, das über das EB-5 Regional Center der Stadt Miami aufgebracht wird. Unternehmen, die einen erfolgreichen, zuverlässigen und guten Ruf haben, können Gebühren erhalten, die 0,5% des EB-5-Kapitals ausmachen, das durch das Projekt aufgebracht wurde.
• Unterschiedliche Tarife für verschiedene Unternehmen. Die Entwicklergebühren können bis zu 5% des EB-5-Kapitals betragen, das durch das Projekt aufgebracht wurde.
• Anlageverwalter Das EB-5 Regional Center der Stadt Miami wird nicht als persönlich haftender Gesellschafter oder Geschäftsführer der Limited Partnership oder Limited Liability Company fungieren, die als Zweckgesellschaft zur Finanzierung von EB-5-Kapital dienen wird. Die Stadt Miami wird jedoch zusammen mit ihrem unabhängigen Anwalt in der Anwaltskanzlei Greenberg Traurig eine Rolle bei der Sicherstellung der ordnungsgemäßen Durchführung der Operationen übernehmen. Daher nimmt die Stadt Miami nicht zur Kenntnis, dass ordnungsgemäß strukturierte Unternehmen als separater (wenn auch verbundener) Komplementär und Projektbesitzer fungieren.
• Escrow nicht unbedingt erforderlich (in allen Projekten). Das EB-5 Regional Center der Stadt Miami wird im Einzelfall entscheiden, ob ein Projektbetreiber die Genehmigung des Treuhandscheins in Anspruch nehmen muss, wenn die Zustimmung der einzelnen E-526-Antragsteller des EB-5-Investors vorliegt.
• Separater Rechtsbeistand erforderlich. Greenberg Traurig erklärt, dass seine Anwaltskanzlei nicht verpflichtet ist, die Projektbesitzer vor dem regionalen Zentrum zu vertreten. Jeder Projektbesitzer muss einen separaten Rechtsberater haben, um die Bewerbungsunterlagen vorzubereiten.
• Bewerbungsprozess. Das EB-5 Regional Center der Stadt Miami wird von jedem potenziellen Projekt verlangen, der Stadt einen umfassenden Geschäftsplan vorzulegen, um bei der Prüfung berücksichtigt zu werden.
• Marketing-Kapitalbeschaffungspläne. Das EB-5 Regional Center der Stadt Miami ermöglicht es jedem Projekt, entweder lizenzierte Broker-Dealer (in Übereinstimmung mit den Bestimmungen der Regulation D der Securities and Exchange Commission (SEC) und staatlichen Blue-Sky-Regeln) oder ausländische Migrationsagenturen (in gemäß der SEC-Regulation S). Es gab einen starken Austausch zwischen der Stadt und verschiedenen Immobilienmaklern im Hinblick auf ihre Fähigkeit, Finder- oder Erfolgsgebühren von einem EB-5-Projekt zu sammeln. Dies ist, so Frau Canton und Greenberg Traurig, zu Recht verboten, es sei denn, die Immobilienmakler sind nach den geltenden Vorschriften der SEC oder FINRA lizenziert oder sind bestimmte Angestellte eines Projektinhabers. Gegebenenfalls sind Immobilienprovisionen zulässig. Das EB-5 Regional Center der Stadt Miami wird die Marketingstrategien jedes einzelnen Projektinhabers sorgfältig prüfen.
• Alle Branchen berücksichtigt. Jede zulässige Industrie wird für das regionale Zentrum berücksichtigt. Während das Regionalzentrum für Gewerbeimmobilien und Bau bestimmt war, sind andere Geschäftsvorgänge zu berücksichtigen. Frau Canton und ihr Rechtsteam haben die Änderung der USCIS EB-5-Richtlinien im Mai 2013 bestätigt. Daher sind alle Geschäftsbereiche, ob Bildungseinrichtungen, Restaurants, Fertigungsbetriebe oder Möbellager (wie etwa El Dorado, deren Gründungsinhaber) war im Publikum) soll berücksichtigt werden.
• Überprüfung der Investoren. Das EB-5 Regional Center der Stadt Miami wird jeden einzelnen Investor, der in ein bestimmtes Projekt investieren möchte, genau prüfen. Noch ist nicht klar, wie die Stadt dies umsetzen will, wenn nicht für jeden einzelnen Investor eine gesonderte Prüfung der Nachweise vorsieht.

Es wird interessant sein zu sehen, wie sich das EB-5 Regional Center der Stadt Miami in den kommenden Jahren entwickelt. Meine Fragen werden lauten, wie lange es dauern wird, bis potenzielle Projektbewerber geprüft werden. Ein Prozess, der zu lange dauert, kann den Wert eines „Mieten“ eines regionalen Zentrums untergraben, anstatt ein neues zu bilden. Die potenzielle Möglichkeit, 0,5% an die Stadt zu zahlen, kann zusätzlich zu den potenziellen Kosten für Makler und ausländische Investoren (die etwa 1 bis 3% betragen können) gut genug sein, um darauf zu warten. Für andere Projektbesitzer kann die Zahlung von 5% an die Stadt mehr sein, als sie wünschen - was dazu führen kann, dass sie in Betracht ziehen, ein eigenes regionales Zentrum zu gründen. Ungeachtet dessen, was manche wahrnehmen, wird die Stadt Miami nicht das einzige regionale Zentrum in der Region sein (es gibt bereits viele in der Region), und der Eigentümer eines Projekts hat die Wahl. Die Stadt Miami kann jedoch das bieten, was viele möglicherweise nicht bieten: ein tragfähiges, kostengünstiges und von der Gemeinde kontrolliertes EB-5-Regionalzentrum.

Weitere Informationen dazu, ob sich Ihr Projekt im Rahmen des EB-5-Programms für Einwanderer oder eines bestimmten regionalen Zentrums, einschließlich des EB-5 Regional Center der Stadt Miami, qualifiziert, bitte kontaktiere mich für mehr Informationen.

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