Em 7 de agosto de 2014, eu estava presente quando a cidade de Miami abriu a Prefeitura para anunciar a criação de seu novo Centro Regional EB-5, que foi designado pelos Serviços de Cidadania e Imigração dos EUA (USCIS) em maio de 2014. O prefeito de Miami, Tomás Regalado, anunciou que o novo centro regional seria administrado por uma nova agência da cidade chamada Office of International Business Development. O prefeito Regalado espera que o centro regional leve à promoção do crescimento econômico e da criação de empregos em Miami. Através de sua nova agência, seu relacionamento com vários cidades irmãse o rigoroso processo de inscrição liderado por conselhos consultivos locais específicos da indústria, a cidade de Miami parece ter uma alternativa viável para oportunidades de financiamento comercial no sul da Flórida.

Após o prefeito Regalado, a sessão de informações foi liderada pelo diretor do centro regional, Mikki Canton, um dos principais advogados que serviu Miami por muitos anos. Canton comemorou o lançamento oficial do centro regional como um tremendo benefício para Miami e sua capacidade de oferecer empréstimos de baixo custo ou financiamento de capital a empresas localizadas no sul da Flórida. Ela informou ao público que o centro regional foi aprovado para um território geográfico envolvendo os condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach. Portanto, embora os negócios na cidade de Miami possam ser mais benéficos para a cidade, o centro regional não para nas fronteiras de Miami. Além disso, embora o primeiro projeto incluído no arquivamento do centro regional tenha sido um empreendimento imobiliário comercial, conforme referido pela Sra. Canton e pelo conselho do centro regional, a política do USCIS permite que outros setores sejam financiados sob um centro regional sem alterar sua designação. De fato, o projeto inicial incluído foi aprovado apenas como & #8220; hipotético, & #8221; o que significa que o projeto não foi pré-aprovado pelo USCIS. A pré-aprovação de um projeto é possível mediante a apresentação de uma solicitação que busca emendar um novo centro regional, mas não é obrigatório ou necessário pelo USCIS. A partir de agora, o centro regional da cidade de Miami está autorizado a patrocinar ou o aluguel de #8220; para #8221; projetos qualificados o direito legal de financiar seus projetos com capital estrangeiro & #8212; em troca de residência permanente legal.

Conforme observado pelo Revisão Diária de Negócios, que entrevistou os funcionários do novo centro regional da cidade de Miami antes da sessão de informações, o centro regional não estará simplesmente doando dinheiro. Canton foi citado como tendo dito: "#8220; As pessoas ligaram para dizer" #8216; Oh, quando "#8217; a cidade vai nos dar dinheiro? Escute, meu irmão conhece o prefeito e é amigo dessa e daquela pessoa, e elas voltam há muito tempo. & #8217; Nós estamos educando as pessoas que não são como elas funcionam. #8221; De fato, como qualquer pessoa envolvida no Programa do Centro Regional EB-5 sabe, como ele funciona é um projeto em potencial que deve ter (1) um plano de negócios abrangente; (2) um estudo de impacto econômico que avalie os efeitos e insumos; (3) documentação verificável, originada e transparente do projeto que apóie as despesas e receitas planejadas que o projeto planeja ter; e (4) uma estratégia de marketing para aumentar o capital EB-5.

O Centro Regional EB-5 da cidade de Miami não planeja comercializar seus projetos diretamente para investidores. Comercializará o centro regional, seu site e seus planos de negócios. Mas, como observado por Canton, o centro regional exigirá que cada empresa do projeto seja responsável por aumentar o capital necessário. Cada projeto que deseja financiar seus projetos com capital EB-5 por meio de parcerias de investimento afiliadas ao centro regional da cidade de Miami deve ser examinado e aprovado separadamente pelo centro regional e por um comitê independente de profissionais da indústria local. A Sra. Canton declara que cada projeto em potencial precisará ser aplicado à cidade de Miami e que a taxa de inscrição para cada projeto varia de acordo com a experiência e a reputação do negócio. Em resumo, a Sra. Canton ou seu advogado observou o seguinte:

• Baixas taxas de desenvolvedor. Cada proprietário do projeto receberá uma taxa de desenvolvedor com base no valor total do capital EB-5 que será levantado através do Centro Regional EB-5 da cidade de Miami. As empresas que têm uma reputação bem-sucedida, confiável e forte podem receber taxas no valor de 0,5% do capital EB-5 levantado por meio do projeto.
• Taxas diferentes para várias empresas. As taxas de desenvolvedor podem chegar a 5% do capital EB-5 levantado através do projeto.
• Gerente de investimentos. O Centro Regional EB-5 da cidade de Miami não atuará como Parceiro Geral ou Gerente da Sociedade de Sociedade Limitada ou de Responsabilidade Limitada, que servirá como entidade de propósito específico criada para financiar o capital EB-5. No entanto, a cidade de Miami assumirá um papel, em conjunto com seu advogado independente no escritório de advocacia Greenberg Traurig, de garantir que as operações sejam conduzidas adequadamente. Portanto, a cidade de Miami não tem problema com entidades corporativas adequadamente estruturadas de servir como parceiro geral e proprietário do projeto separado (embora afiliado).
• Custódia não necessária (em todos os projetos). O Centro Regional EB-5 da cidade de Miami decidirá caso a caso se o proprietário do projeto é obrigado a usar o depósito pendente de aprovação de cada aprovação individual da petição I-526 do investidor EB-5 individual.
• É necessário aconselhamento jurídico separado. Greenberg Traurig afirma que seu escritório de advocacia não precisará representar os proprietários do projeto antes do centro regional. Cada proprietário do projeto deverá ter um consultor jurídico separado para preparar seus pedidos.
• Processo de aplicação. O Centro Regional EB-5 da cidade de Miami exigirá que cada projeto em potencial apresente um plano de negócios abrangente para a cidade para ser considerado no processo de verificação.
• Planos de captação de recursos para marketing de capital. O Centro Regional EB-5 da cidade de Miami permitirá que cada projeto utilize corretores licenciados (de acordo com as regras do Regulamento D da Comissão de Valores Mobiliários (SEC) e regras estaduais do céu azul) ou agências de migração estrangeira (em de acordo com o Regulamento S da SEC #8217; Houve um forte intercâmbio entre a cidade e vários corretores de imóveis na platéia em relação à capacidade de cobrar taxas de sucesso ou localizador de um projeto EB-5. Isso é proibido, a Sra. Canton e Greenberg Traurig notaram com razão, a menos que os agentes imobiliários sejam licenciados sob as regras adequadas da SEC ou da FINRA, ou sejam certos funcionários do proprietário do projeto. Comissões imobiliárias, quando aplicáveis, podem ser permitidas. O Centro Regional EB-5 da cidade de Miami examinará cuidadosamente as estratégias de marketing de cada proprietário do projeto.
• Todas as indústrias consideradas. Qualquer indústria permitida deve ser considerada para o centro regional. Enquanto o centro regional foi designado para imóveis comerciais e construção, outras operações comerciais devem ser consideradas. A Sra. Canton e sua equipe jurídica reconheceram a mudança na política do USCIS EB-5 em maio de 2013. Portanto, todas as áreas de negócios, sejam instituições educacionais, empreendimentos de restaurantes, indústrias de manufatura ou armazéns de móveis (como El Dorado, cujo proprietário fundador estava na platéia) deve ser considerado.
• Análise do Investidor. O Centro Regional EB-5 da cidade de Miami examinará de perto qualquer investidor individual que deseje investir em um projeto específico. Ainda não está claro como a cidade planeja implementá-lo, se não para uma revisão separada da fonte legal de fundos de cada investidor individual.

Será interessante ver o desempenho do Centro Regional EB-5 da cidade de Miami nos próximos anos. Minhas perguntas serão quanto tempo levará para que os possíveis candidatos ao projeto sejam examinados? Um processo que demora muito pode reduzir o valor em & #8220; renting & #8221; um centro regional, em vez de formar um novo. Mas a possibilidade potencial de pagar 0,5% à cidade, além de custos potenciais para corretores e investidores estrangeiros (que podem estar em torno de 1 a 3%), pode ser boa o suficiente para esperar. Para outros proprietários do projeto, pagar 5% à cidade pode ser mais do que eles desejam & #8211; o que pode levá-los a considerar a criação de seu próprio centro regional. Apesar do que alguns possam perceber, a cidade de Miami não será o único centro regional da região (já existem muitos na região), e o proprietário de um projeto poderá escolher. Mas a cidade de Miami pode oferecer o que muitos podem não oferecer: um centro regional EB-5 viável, econômico e controlado pelo município.

Para obter mais informações sobre se o seu projeto pode se qualificar no Programa de Investidores Imigrantes EB-5 ou em qualquer centro regional específico, incluindo o Centro Regional EB-5 da cidade de Miami, #8217; Por favor entre em contato comigo Para maiores informações.

Crédito da foto: Steve Jurvetson; Licenciado por Creative Commons.